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典型案例
江門市鶴山文華路北延線片區控制性詳細規劃
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規劃簡述
項目地點：江門市鶴山市
項目規模：74.46公頃
編制時間： 2020年
規劃內容
1.規劃思路
文華北片區作為鶴山中心城區向北協同廣佛都市圈發展重要門戶功能節點，片區內歷史遺留閑置用地利用與城鄉協調的布局建設也是中心城區北拓進程中的重要議題。項目通過對歷史用地限制因素與項目規劃設計條件的梳理，結合上位及相關規劃要求，深度聽取原地居民的訴求，深度剖析現狀矛盾與發展短板，充分考慮未來城鎮化進程中的城市社會化轉型，生態化治理，以及品質化服務的矛盾與需求，研判未來發展方向與功能配置。
2.發展定位
規劃立足規劃片區的資源稟賦，確定規劃范圍的發展目標為“沙坪水鄉生態社區、鶴山東部新城中心的重要組成部分、廣佛江宜居宜業宜游的后花園”，以“生態與多元”的理念，通過對城鄉發展需求與發展要素的整合，形成以“設施引領+城鄉一體”的多元復合的水鄉生態社區。
3.總體結構
充分考慮區域居住功能所需，原地居民集體物業安置訴求，以及生態景觀、公共交通等公益性配置提質，提出建設公共服務、休閑商業、高品質居住三大功能的現代特色生活空間。通過控規對城市各類設施規劃建設管理的規劃，解決并釋放約4萬方歷史限制用地，協調了多個歷史已批項目與未來建設的矛盾，協調解決中心城區北部教育設施不足，生態網絡建設等多個問題，為城市高質量發展提供科學的法定管理依據。
根據規劃范圍的發展定位和用地條件，將規劃范圍的總體空間結構劃分為“一帶兩軸兩心四區”：依托沙坪河碧道工程發展沙坪河景觀文旅帶，整合北側古勞水鄉、東側濕地公園資源，構建區域濱水文化旅游休閑景觀框架；沿人民路、文華路城鎮發展軸，布局城區商業服務中心和社區綜合服務中心，為生態社區以及兩個水鄉社區提供優質生活圈服務。
