規(guī)劃+
典型案例
廣州市從化經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)明珠片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編
規(guī)劃簡(jiǎn)述
項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省廣州市
項(xiàng)目規(guī)模：總面積25.63平方公里
編制時(shí)間：2021年
規(guī)劃內(nèi)容
1.規(guī)劃思路
從化區(qū)爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，密切融入“三江六岸”大格局，規(guī)劃片區(qū)位于從化區(qū)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶，作為從化重要就業(yè)中心，承擔(dān)產(chǎn)城融合的重要功能。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域需求與自身動(dòng)力背景下，產(chǎn)創(chuàng)城融合成為園區(qū)發(fā)展新趨勢(shì)。綜合從化區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃、“十四五”規(guī)劃及園區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在資源約束條件和投資環(huán)境影響的作用下，未來(lái)明珠片區(qū)會(huì)更進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)創(chuàng)城融合發(fā)展。
2.發(fā)展目標(biāo)
以“打造大灣區(qū)北部生態(tài)智慧產(chǎn)業(yè)園、廣州先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、從化產(chǎn)創(chuàng)城融合先行區(qū)”為目標(biāo)，構(gòu)建數(shù)字經(jīng)濟(jì)應(yīng)用場(chǎng)景創(chuàng)新示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，壯大數(shù)字經(jīng)濟(jì)、健康產(chǎn)業(yè)、新能源新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，形成若干產(chǎn)業(yè)集群強(qiáng)化與中心城區(qū)的產(chǎn)城融合，深度提升園區(qū)內(nèi)部的產(chǎn)創(chuàng)特色。
3.總體結(jié)構(gòu)
（1）總體功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃
產(chǎn)業(yè)集群片：依托數(shù)字經(jīng)濟(jì)應(yīng)用場(chǎng)景創(chuàng)新示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)（從化）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)兩大重點(diǎn)平臺(tái)兩重點(diǎn)平臺(tái)，吸引上下游產(chǎn)業(yè)集聚，完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群；
創(chuàng)新服務(wù)片：依托豐富優(yōu)美的生態(tài)自然環(huán)境，融入研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)、生態(tài)休閑娛樂(lè)等多鐘創(chuàng)新型服務(wù)功能，打造集創(chuàng)新、服務(wù)、共享、休閑等多重功能融合的創(chuàng)新服務(wù)片區(qū)；
存量提升片：梳理現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)情況，充分挖掘存量空間，適當(dāng)增加容積率及建筑密度，提高工業(yè)用地利用效率，同時(shí)，完善產(chǎn)業(yè)片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，推動(dòng)存量產(chǎn)業(yè)片區(qū)整體提升；
轉(zhuǎn)型升級(jí)片：保留部分現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)存量提升基礎(chǔ)上，引入部分新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
（2）功能結(jié)構(gòu)與組團(tuán)
形成綜合服務(wù)、創(chuàng)新研發(fā)、生物醫(yī)藥、先進(jìn)裝備、智慧物流、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等若干個(gè)功能組團(tuán)。
4. 重點(diǎn)內(nèi)容
一是產(chǎn)城融合。明確明珠片區(qū)在區(qū)域?qū)用?/font>作為戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)空間載體，銜接中心城區(qū)和創(chuàng)新決策總部，規(guī)劃形成“產(chǎn)創(chuàng)城融合”發(fā)展的空間格局的重要角色作用。結(jié)合《從化區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃》中常住人口的指引及規(guī)劃居住用地布局情況，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)城融合職住平衡。構(gòu)建6 條東西向道路，強(qiáng)化與中心城區(qū)交通鏈接。構(gòu)建多層次公交出行模式 ，打造生態(tài)交通出行系統(tǒng)。
二是產(chǎn)創(chuàng)融合。對(duì)創(chuàng)新園區(qū)人群特征研究，分析人群構(gòu)成、人群行為特征和空間需求。
通過(guò)產(chǎn)業(yè)價(jià)值提升、園區(qū)功能復(fù)合、創(chuàng)新街區(qū)設(shè)計(jì)、多元更新路徑推動(dòng)，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)各片區(qū)的主體功能和特色，側(cè)重推進(jìn)差異化融合路徑 。
三是外聯(lián)內(nèi)暢路徑。優(yōu)化對(duì)外銜接道路，融入?yún)^(qū)域高快速路網(wǎng)。完善內(nèi)部路網(wǎng)，激活循環(huán)。
四是強(qiáng)化生態(tài)鏈接。加強(qiáng)要素管控。構(gòu)建一鏈六廊多點(diǎn)的生態(tài)結(jié)構(gòu)。塑造“水—田—林”特色生態(tài)基底。藍(lán)綠觸媒，集聚活力，拉動(dòng)周邊優(yōu)化提升。
五是完善服務(wù)支撐。打造工業(yè)鄰里中心，構(gòu)建未來(lái)社區(qū)。依托生態(tài)廊道、村莊，結(jié)合產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)人口規(guī)模需求均衡匹配，規(guī)劃布局1處綜合型和2處小型鄰里。形成集生活、學(xué)習(xí)、健康、創(chuàng)業(yè)為一體的未來(lái)社區(qū)，構(gòu)建人性化、科技化、智能化高端智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新社區(qū)。
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