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典型案例
中山市東鳳鎮東興片區舊城改造片區策劃
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規劃簡述
項目地點：中山市東鳳鎮
項目規模：片區統籌范圍182.42公頃，改造范圍78.42公頃
編制時間：2022年
規劃內容
1.規劃思路
為提升人民生活水平，東鳳鎮提出“堅決加快東興社區舊城鎮改造”，本項目是該鎮東興社區舊城鎮改造的重點地塊，現狀產業主要以傳統制造業為主，土地利用模式粗放，空間品質和公共服務水平已無法滿足當下市民所需。項目針對現狀產業、土地、設施、文化四大問題，提出“產業重構、空間重建、生活重塑、文化重現”四大應對策略，以“三舊”改造政策為抓手進行規劃方案編制與城市設計，并提出分期建議與經濟可行性分析，為后續的開發提供指引參考。
2.發展定位
根據各級上位及相關規劃指引，落實產業保護紅線及舊鎮區生活品質提升的要求，產業發展上圍繞核心家電產業，打造生產智造、研發設計、創意孵化、商務服務及文化休閑五大支撐網絡；生活品質提升方面重點建設小欖水道濱水綠帶，以及全面提升公服及市政基礎服務配套，以EOD模式為導向重點發展濱水廊道，聯結內部生態網絡，并延伸鳳翔大道至鎮區的發展脈絡，沿線升級原產業和商業品質。
3.總體結構
方案沿鳳翔大道延續東鳳的發展脈絡，打造東鳳鎮的發展走廊，升級老城的產業能級、商業品質、居住需求，傳承文化印記；再興小欖水道濱水廊道，布局多重生活、生產服務體驗；濱水綠帶延伸滲透，為產業創新和生活服務注入活力。形成“雙核雙軸 四區多節點”的規劃結構：雙核為生態文化及商務服務核心；雙軸為產業發展軸和城市活力軸；四區包括總部孵化區、商務辦公區、濱水居住區和綜合生活區。
濱水走廊效果圖
